近日，北京市社科院

发布的《2007：中国首都经济发展报告》预计，北京市房价将逐步趋于稳定，并于2－3年后开始下降。可是，据国家统计局中国经济景气监测中心主持的调查显示，大多数国内经济学家对经济发展和房地产行业都持比较乐观态度，他们相信中国的GDP会继续高歌猛进，而中国的房价也会继续一路飘红。房地产商也持同样观点，在北京的两会上地产商任志强声称北京的房价还能再涨13年，到2020年都会维持现有供不应求的局面。

    面对各方的众说纷纭，一时间老百姓无所适从，不知是该尽快买房还是应该继续观望。其实，房地产价格与其他普通商品价格具有完全不同的变化规律，影响因素众多，无论涨跌都有道理和可能性。

    而目前状况下，政府调控政策无疑是决定房价的关键因素。

    房价的走势，将取决于政府接下来的宏观调控政策是否科学，能否切实得到执行。

    因为房价有其特殊之处。住宅是一种特殊商品，是老百姓的生活必需品，无论收入多少都需要住房子，因此具有刚性需求；同时土地供应是有限的，住宅的供应量不可能随着房价上升而无限增加，因此仅靠市场调节达到供求平衡很难。目前一些城市的房价确实已经超出了多数民众的购买力，其中一个关键原因就在于，许多地方政府的调控政策其实是在隔靴搔痒，有些政策甚至与初衷南辕北辙，导致房地产投机者剧增。因此，政府加强宏观调控政策的科学性，实现对于市场投机者的精确打击，是实现房地产市场调控目标的必要条件。