专家认为保障经济适用房廉租房的合理比例是解决问题的关键

      180套房子在离确定放号时间还有7天就有人前去排队，上千人在售楼处风雨中排队，开发商不得不提前放号，不少想买房的市民拿不到号，有拿到号的人竟“钻”起空子，叫卖起“房号”。

      ———这是在南京新开盘的“左邻右里”上演的一场“抢房”热潮。虽然开发商被称有炒作之嫌，但是近一段时间，狂热的“抢房”风却在南京一拨接着一拨地上演。

       在全国70个大中城市中，2006年南京房价的涨幅排在第32位，而今年春节之后南京多次遭遇“一房难求”现象，南京的购房热或许也是全国不少城市住宅问题的缩影。

      供给不足引发消费投机

      来自南京房产主管部门的数字表明，南京继2003年后，2006年商品住房市场再次出现明显的供不应求状况。一是人口多了；二是土地、金融政策趋紧，土地供应不足，以及房地产开发投资增速下降。去年南京商品住房上市量同比下降12%，其中江南八区同比下降24%，而销售量却在持续快速增长。住房供求的不平衡造成价格波动，这或许可以解释为什么近段时间以来南京的抢房潮一波接着一波。

      江苏省社会科学院城市发展研究所研究人员王振卯，在对南京目前的“房市”进行分析时指出，住宅与普通商品不同，住宅需求是基本需求，也是硬需求。因此，具有准公共产品的性质。目前江苏的住宅供应方面，公共住宅的供给不足，而商品房的价格又居高不下，这是造成各类住宅问题的主要原因。