四川5·12大地震，造成了巨大的损失，也造成多处房屋坍塌，既牵动了全国人民的心，也拉紧了楼市的神经。四川地区的楼市，可用“一塌糊涂”来形容。那么，究竟地震对楼市有多大影响？购房的人群会因为地震而加剧观望的心态吗？身处其外的广州楼市，又将如何反应？

　　地震财产损失造成阴影

　　几乎所有报告都指出，地震财产损失所造成的心理阴影，将显著降低购房热情。

　　在这次四川大地震中，震中房屋倒塌严重。但地震对成都这样的大都市，影响也不小。

　　不少机构也纷纷发表报告，就四川地震对房产的影响进行评估。高通智库在报告中表示，成都、重庆等地房地产市场恢复灾前水平需较长周期。正合地产结合美国和日本地震后的经验认为，恢复周期可能超过6个月的时间。

　　不过证券界人士对此看法相对乐观。包括摩根士丹利、国泰君安等多个证券机构报告认为，由于四川经济总量在中国整个GDP中所占比重有限，其经济结构也不是以制造业和对外贸易为主，预计此次天灾不会让中国经济受到拖累。宏观经济环境无恙，与之密切相关的房地产市场自然也无须反应过于激烈。但几乎所有报告都指出，地震财产损失所造成的心理阴影，将显著降低购房者的购房热情。

　　房子倒塌房贷无法免除

　　贷款合约并没有关于地震的免责条款，依据惯例，贷款人需依法偿还余额。

　　社会各界激辩更厉害的一个话题是房屋倒塌了，房贷要不要还？在地震后，不少银行界和法律界人士纷纷表示，虽然地震导致房屋毁坏，但贷款合约并没有关于地震的免责条款，因此还贷责任依然不能免除。专