近期，随着北京奥运的临近，不少开发商也借助奥运概念进行炒作，北京有些酒店式公寓的开发商打出一年15%-18%的高投资回报率，吸引了众多投资人士的眼球，那么，如何正确看待酒店式公寓的投资回报率呢？事实上真有这么高的投资回报率吗？而来自北京房屋租赁市场的统计数字却显示出，15%-18%这样高的回报率是不符合现在的市场情况的，开发商打出的高投资回报率，却往往忽略了一些业主必须担负的隐性成本，“我爱我家”的专业顾问给记者的市场分析显示，目前北京市酒店式公寓实际的年投资回报率也就是在5%-6%之间。

　　隐性成本一：契税和公共维修基金

　　酒店式公寓在开始销售时，开发商给出的房屋单价以及房屋总价款里面并不包括契税和公共维修基金，从目前这两个税费的收费标准来看，契税普通住宅是1.5%，非普通住宅是3%；房屋维修基金是收楼价的2%。这两个比较大的成本开发商是不会计算在投资回报率里面的，但是契税和公共维修基金却是业主买房不可回避的两个重要投资成本。

　　隐性成本二：租金价格的折扣

　　采访中记者了解到，一些酒店式公寓的开发商在计算投资回报率时，一般就是根据所在地段的酒店日租金的市场价格制定的。比如，北京东二环附近有一个酒店式公寓项目，销售价格在25000元/平方米，以同等地段的一个四星级酒店为例，酒店标准间的市场价格大约在800元/日，一个月就会有24000元的收益，但我们知道，酒店为了吸引客户往往会采取会员、折扣等活动，打折后的价格往往也就在400元-500元/日左右，这远远低于开发商预计的高投资回报率。

　　隐性成本三：物