针对投资酒店式公寓而言，在计算投资回报率时，还要把未来若干年的物业费和取暖费等诸多费用都需要考虑进去，而这些往往是投资者在投资初期容易忽略的隐性成本。酒店式公寓的物业费、取暖费等维护费用通常比较高，并且呈逐年增加的态势，而且有经验的投资者都知道，这些费用是很难转嫁给承租人的。从这点来看，开发商打出的每年15%-18%的高投资回报率显然没有考虑到这些日后投资者面对的诸多成本投资。

　　隐性成本四：房屋空置期

　　记者从“我爱我家”获得的数据显示出，目前北京市酒店客房的年平均入住率在70%-80%左右，往往在每年冬季供暖季后就进入了传统的淡季，而一般的普通住宅平均每年也会有45天左右的空置期，但是酒店式公寓的空置期却会比较长，投资者最好每年控制在2个月的时间内，这往往是很多投资人士忽略的问题。

　　隐性成本五：中介费

　　投资人在投资酒店式公寓项目后，还要考虑房屋的出租问题。很多投资人士如果自己寻找租户需要耗费极大的精力和物力，所以往往把房子委托给中介代理，而这就需要向代理中介交纳一定额度的中介费，这笔费用大约是一年租约的一个月租金，而且目前由业主担负的情况比较多，很难转嫁到租户身上，这些费用也是投资人士不能忽视的隐性成本。（中国建筑安全网）