1.1 业主违约

　　（1）业主没有按合同的规定交付设计图纸和相关设计资料，使工期延误。

　　（2）业主没有按合同的规定交付施工现场。

　　（3）业主交付的施工现场不具备施工条件。

　　（4）业主未保证施工所用水电及通讯的需要。

　　（5）业主未保证施工期间运输的通畅。

　　（6）业主发布指令改变原合同规定的施工顺序，打乱施工部署。

　　（7）业主未及时办理施工所需各种证件。

　　（8）业主没有按时提供供应的材料、设备。

　　（9）业主拖延完成合同规定的责任。

　　（10）业主没有按合同规定支付工程款。

　　（11）业主要求赶工，引起施工企业支出加大。

　　（12）业主提前占用部分永久工程，使正常的施工受到阻碍。

　　1.2 合同文件的缺陷

　　在起草合同时，由于工程条件和环境比较复杂，合同很难对所有问题做出预见和规定，因此合同中不可避免的存在着考虑不周的条款、缺陷和不足之处，这些因素使合同在履行中会导致纠纷而影响工程进度，延长工期。

　　1.3 不可抗力事件

　　不可抗力事件主要指自然灾害、社会动乱、物价上涨、通货膨胀等因至少，造成材料价格、人工费的大幅度上涨等，从而影响施工企业生产成本而导致意外损失。关于不可抗力事件的风险由谁承担，一般应在合同中协商约定，承担方可以向保险公司投保，转移风险。在好多情况下，不可抗力事件引起的损失应由业主承担。

　　1.4 合同变更

　　合同变更将会给承包商带来额外的工作，因此它也是引起施工索赔的一个主要的